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Diversifions l’épargne grâce
à l’immobilier d’investissement.

L’OPCI LF CERENICIMO +, le 1er OPCI grand public en immobilier géré multi-secteurs.

Créée en 2017, l’OPCI LFC+ est la conjugaison des talents de La Française, société de gestion du fonds, et de Cerenicimo, spécialiste depuis 1995 de la location meublée gérée sous bail commercial. Ce fonds permet de bénéficier des avantages de l’investissement en résidences de services et de la fiscalité avantageuse du LMNP.

Valeur liquidative*

1 400.97 €

Volatilité sur 1 an glissant**

1,07 %

Distribution 2022

29,20 €/part

*Chiffres au 30/11/2023

**Chiffres au 31/08/2023

Diminution temporaire de la commission de souscription acquise au fonds 

Afin d’accompagner le développement du fonds « LF CERENICIMO + », nous avons décidé d’abaisser temporairement la commission de souscription acquise au fonds.
Celle-ci passera de 5,8 % actuellement à 0 % à compter du 1er décembre 2023, c’est-à-dire pour l’ensemble des demandes de souscription reçues sur la centralisation du 27 décembre 2023.
Cette offre prendra fin sur la centralisation de fin mars 2024 et s’appliquera dans la limite d’une enveloppe de 10 millions d’euros.
La gestion saine du fonds permet de mettre en place cette enveloppe de souscription sans commission acquise au fonds, sans avoir d’effet dilutif pour les actionnaires historiques.
Cela permettra notamment à « LF CERENICIMO + » de se positionner sur des opportunités d’investissement.

 
Pour tout complément d’information, nous vous invitons à vous rapprocher de votre interlocuteur privilégié. 

La stratégie d’investissement de l’OPCI LF CERENICIMO +

La stratégie consiste à acheter des blocs « partiels » de lots (10, 15 ou 20 lots par exemple) au sein de résidences de services. Cette technique a un double avantage :
– Permettre une revalorisation rapide des actifs car l’acquisition se fait le plus souvent à des conditions optimales
– Permettre une diversification rapide du portefeuille d’actifs et donc assurer un niveau de risque réduit pour les porteurs de parts

D’autre part, l’OPCI LFC+ présente la particularité de disposer uniquement d’une poche immobilière (max 85%) et une poche de liquidité (min 15%) ce qui évite d’exposer le fonds à des sous-jacents financiers dont la volatilité peut parfois perturber la performance des OPCI.

Pourquoi investir dans l’OPCI LF CERENICIMO + ?

Une fiscalité attractive

Bénéficier de tous les avantages du statut de loueur meublé et notamment du mécanisme de l’amortissement comptable des biens permettant de réduire significativement la part imposable des revenus distribués par le fonds.

Une liquidité intrinsèque

Contrairement aux SCPI, les OPCI assurent la liquidité des parts des souscripteurs grâce à l’existence d’une poche de liquidité. Ce mécanisme permet d’assurer aux souscripteurs de pouvoir céder leurs parts dans les meilleures conditions.

Une assurance revente inédite

Nous offrons la possibilité aux investisseurs de souscrire à une assurance revente au moment de l’achat de leurs parts. Celle-ci les protège pendant les 8 premières années suivant la date de souscription en cas de force majeure. Elle indemnise le cas échéant le souscripteur d’une moins-value à hauteur de 30% du capital investi et dans la limite de 30 000 €.

Patrimoine immobilier

Résidence Paris Héloïse

Paris Héloïse

Typologie : Résidence Étudiante
Localisation : Villejuif (94)
Surface : /
Nombre de lots : 7
Rendement : 4,1 %
Exploitant : Sergic Twenty Campus

Descriptif :

La résidence « Paris Héloïse » est l’endroit idéal pour les étudiants à la recherche d’un logement à Villejuif. Située à moins de 5 kilomètres du 5e arrondissement de Paris, elle est à proximité de nombreuses écoles d’enseignement supérieur et bénéficie de nombreux commerces de proximité au pied de la résidence. La résidence offre des prestations de qualité : accès sécurisé, internet, service petit-déjeuner, local à vélo, salle TV, salle de sport et salle de détente. Les intérieurs sont conçus pour les étudiants et résultent d’une décoration soignée et moderne. Sergic, acteur reconnu et fiable de la gestion en résidences service, est le gestionnaire de la résidence.

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La Résidence Aguylène

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Carnon
Surface : 105 m2
Nombre de lots : 4
Rendement :
7 %
Exploitant : Goelia

Descriptif :

La résidence 3 étoiles est idéalement située dans la station balnéaire de Carnon, à 10 minutes de Montpellier et à 100 mètres de la plage et 400 mètres des commerces. Elle dispose d’une grande piscine avec solarium.

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Le Domaine du Grand Tetras

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Samoëns
Surface : 54 m2
Nombre de lots : 2
Rendement :
6,6 %
Exploitant : Néméa

Descriptif :

La résidence 3 étoiles est située au cœur du domaine skiable du Grand Massif, en Haute-Savoie. Elle est composée de 7 chalets au style savoyard. Les appartements allant du studio au T4 disposent de balcons avec vue sur les montagne. Le Domaine du Grand Tetras propose de nombreux services : piscine intérieure chauffée, salle de sport ou encore sauna.

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Les Villas du Golf

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Bailly Romainvilliers
Surface : 178 m2
Nombre de lots :1
Rendement :
5,6 %
Exploitant : Staycity

Descriptif :

La résidence dispose d’une situation idéale, à 10 minutes du Parc Disneyland Paris. Composée de 186 logements et 208 places de parking, elle propose des prestations de qualité et de nombreux services : restaurant, bar, salon, jeux, salle de fitness, sauna, hammam et piscine extérieure chauffée.

isatis_chamonix

Isatis

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation :
Chamonix
Surface : 140 m2
Nombre de lots : 4
Rendement : 5,7 %
Exploitant : Odalys

Descriptif :

La résidence 4 étoiles dispose d’une location d’exception, au cœur du quartier résidentiel « Les Tines », prisé pour son environnement composé de chalets luxueux et aux abords du golf de Chamonix. Elle propose 64 logements aux volumes généreux, entièrement équipés, ainsi que de nombreux services : piscine intérieure et extérieure, hammam, salle de fitness, mini club, massages et soins esthétiques.

le-mas-des-alpilles_paradou

Le Mas des Alpilles

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation :
Paradou (13)
Surface : 537 m2
Nombre de lots : 12
Rendement :
6,7 %
Exploitant : Odalys

Descriptif :

La résidence, classée 3 étoiles, est située au cœur du parc des Alpilles dans le petit village du Paradou, au pied de la chaîne des Alpilles et à moins de 10 km de la célèbre ville de Saint-Rémy-de-Provence. L’établissement comprend 135 logements, 135 parkings et de nombreuses prestations : un accueil, une piscine intérieure et extérieure, un hammam, une salle de fitness, un sauna, une bagagerie, une garderie, un mini-golf et un local 2 roues.

labruyere_rueil-malmaison

La Bruyère

Typologie : Résidence Médicalisée
Localisation : Rueil Malmaison
Surface : 432 m2
Nombre de lots : 21
Rendement : 6 %
Exploitant : Groupe Almage

Descriptif :

Situé au pied du Mont Valérien, sans les Hauts-de-Seine, l’établissement est entièrement dédié aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. D’une capacité de 105 lits, La Bruyère est composée de 4 bâtiments, d’une aire de stationnements de 43 places et d’espaces verts. La résidence propose de nombreux services : accueil, salle à manger, cuisine, balnéo, local kinésithérapeute, salons, infirmerie, bureau des médecins, salle de soins…

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Mendi Alde

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : La Clusaz
Surface : 250 m2
Nombre de lots : 10
Rendement : 5,9 %
Exploitant : Odalys

Descriptif :

La résidence est idéalement située au cœur d’une station réputée, authentique et préservée. À 5 minutes à pied du centre du village de la Clusaz, une station familiale et conviviale. La résidence est en liaison directe au domaine skiable et propose de nombreuses prestations : restaurant et bar avec terrasse, espace de balnéothérapie, piscine extérieur, sauna, jacuzzi, salle de sport, salle polyvalente, salle de séminaires, locaux à ski, club enfants…

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Le Wax

Typologie : Résidence Affaires
Localisation : Villeneuve-D’Ascq
Surface : /
Nombre de lots : 24
Rendement : 4,90 %
Exploitant : Sergic Résidences

Descriptif :

Nichée au cœur de la Métropole lilloise, la résidence s’inscrit dans le programme d’aménagement « La Maillerie » qui a pour ambition de recréer un quartier de ville innovant de 10 hectares sur un ancien site industriel. Le Wax est composé d’une résidence étudiante mais également d’une résidence affaires. Ses différents logements allient confort, fonctionnalité et standing.

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L’envol

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Roissy-en-France (95)
Surface : 902 m2
Nombre de lots : 35
Rendement : 5,8 %
Exploitant : Groupe Staycity

Descriptif :

La résidence L’Envol propose un cadre d’exception aux voyageurs de passage à Roissy-en-France. Composée de 255 logement spacieux déclinés du T1 au T2, la résidence offre aux voyageurs un séjour confortable avec des services de qualité : un espace accueil, 8 salles de réunions et une salle de fitness.

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Les Genévriers

Typologie : Résidence Médicalisée
Localisation : Saint-Martory (32)
Surface : 229 m2
Nombre de lots : 11
Rendement :
5,0 %
Exploitant : Médicharme

Descriptif :

Située à Saint-Martory (33), la résidence médicalisée Les Genévriers est composée de 76 chambres. Elle propose une atmosphère de vie et offre une convivialité à travers ses différentes prestations (salle de kinésithérapie, salle de balnéothérapie et de relaxation, cabinet dentaire, salon de coiffure, service de stimulation motrice…).

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Le Cap Azur

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Saint-Mandrier (31)
Surface : 419 m2
Nombre de lots : 11
Rendement : 5,5 %
Exploitant : Néméa

Descriptif :

Située au cœur du Var, à Saint-Mandrier, dans le quartier Pin Rolland, la résidence bénéficie d’une situation idéale face à la mer, entre la pinède et la plage Saint-Asile. Les résidents bénéficient d’un restaurant sur la plage et d’un centre de plongée attenant à l’établissement. Tous les commerces sont disponibles à moins de 400 mètres.

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Européa

Typologie : Résidence de Tourisme d’Affaires
Localisation : Vélizy-Villacoublay (78)
Surface : 269 m2
Nombre de lots : 10
Rendement :
5,7 %
Exploitant : Néméa

Descriptif :

Située en plein cœur du quartier d’affaires Inovel Parc à Vélizy-Villacoublay, la résidence Européa jouit d’une situation idéale et répond à une clientèle exigeante. L’établissement, pensé par un cabinet de renommée mondiale, compte 119 logements, déclinés du T1 au T2. Des services haut de gamme sont proposés aux clients.

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Le Champ de la Dame

Typologie : Résidence Médicalisée
Localisation : Varennes-Les-Narcy (58)
Surface : 322 m2
Nombre de lots : 15
Rendement : 5,4 %
Exploitant : Médicharme

Descriptif :

La résidence est située dans la Nièvre, à 200km au sud de Paris. Implantée à 20 minutes de Nevers, elle bénéficie d’un cadre privilégié et paisible tout en étant proche d’un centre urbain. Une équipe médicale et des animateurs sont à disposition pour offrir à ses résidents confort, accompagnement et activités variées. En exploitation depuis près de 10 ans, Le Champs de la Dame affiche un taux d’occupation moyen de 93%.

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Le Hameau

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Les Deux Alpes (38)
Surface : 463 m2
Nombre de lots : 10
Rendement :
5,7 %
Exploitant :
Néméa

Descriptif :

Située à l’entrée de la station les 2 Alpes, la résidence Le Hameau jouit d’une position de choix : école de ski, remontée mécanique et office de tourisme aux pieds de la résidence. Composée de 81 appartements et avec plus de 1 000 m2 d’espaces de services, la résidence **** offre des prestations haut de gamme.

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Quai 22

Typologie : Résidence Services Séniors
Localisation : Saint-André-lez-Lille (59)
Surface : 1658 m2
Nombre de lots : 50
Rendement : 5,0 %
Exploitant : API Résidence

Descriptif :

La résidence services sénior Quai 22 est située dans un cadre de vie agréable et familial à Saint-André-lez-Lille, aux portes de Lille. Elle se compose de 142 logements, du T1 au T3, d’une bibliothèque, de salles d’activités et d’un espace de convivialité.

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L’eau vive

Typologie : Résidence Médicalisée
Localisation : Drap (06)
Surface : 445 m2
Nombre de lots : 25
Rendement : 4,4 %
Exploitant : Emera

Descriptif :

Livrée en 2015, la résidence se trouve au cœur de Drap, à 10 km de Nice, dans un quartier calme et résidentiel. L’Eau Vive est construite autour des besoins des résidents et de leur bien-être. Composé de 76 chambres dont 4 doubles, l’établissement peut accueillir jusqu’à 80 résidents avec une équipe entièrement dédiée à leurs soins. De nombreux services et espaces communs sont également proposés.

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La Plage

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Saint-Raphaël (83)
Surface : 445 m2
Nombre de lots : 21
Rendement : 5,3 %
Exploitant : Soleil Vacances

Descriptif :

Les pieds dans l’eau et idéalement située sur la célèbre route de la Corniche qui longe l’ensemble du littoral, la résidence La Place **** est à seulement 200 mètres de la plage de Boulouris et à 5,4km du centre-ville et Saint-Raphaël. Elle réunit 92 appartements du T1 au T3 avec balcon et terrasse, deux piscines extérieures dont une en rooftop avec vue mer, une aire de jeux et un terrain multisports.

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Le Domaine d’Uhaina

Typologie : Résidence de Tourisme
Localisation : Urrugne (64)
Surface : 366 m2
Nombre de lots : 8
Rendement : 5,2 %
Exploitant : Néméa

Descriptif :

Niché dans un écrin de verdure, le Domaine d’Uhaina invite à une pause nature, à moins de 15 minutes des plages d’Hendaye et 20 minutes de la Grande Plage de Saint-Jean-de-Luz. L’établissement est composé de 4 bâtiments. Il réunit 94 appartements du studio au T4 duplex ouverts sur des espaces extérieurs verdoyants.

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Les Senioriales

Typologie : Résidence Services Séniors
Localisation : Dax (40)
Surface : 938 m2
Nombre de lots : 20
Rendement : 5,6 %
Exploitant : Senioriales

Descriptif :

À proximité de l’hyper-centre de Dax (40), la résidence permet d’évoluer dans un environnement de qualité et près de toutes les commodités. Elle dispose de 86 logements du T1 au T3 avec terrasses, cuisines équipées et salles d’eau ergonomiques. De nombreux services et animations sont proposés afin de favoriser les rencontres et les échanges.

Présentation de l’offre

Caractéristiques

Profil de rendementRevenu
Stratégie de distribution
• Exécution seulement : Tout type d’investisseur
• Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d’investisseur
• Conseil en investissement : Tout type d’investisseur
• Gestion de portefeuille : Tout type d’investisseur
SRRI * :
SRI ** :
4/7
3/7
Société de gestionLa Française Real Estate Managers (agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le N°GP 07000038 le 26 juin 2007. Carte professionnelle délivrée par la préfecture de police de Paris – Transaction Immobilière n°T12056 et agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 24/06/2014 (www.amf-france.org))
Classification AMFDiversifiés
Forme juridiqueFPI
Code IsinFR0013214186
ValorisationMensuelle
Date de création du fonds12/04/2017
Date première VL12/04/2017
Type d’investisseurParticulier
Connaissances et/ou expérienceInvestisseur de base
Capacité à supporter les pertesPas de capital garanti
Durée de placement recommandée> 8 ans
Clientèle cibleTous
DépositaireCACEIS Bank
Commissaire aux comptesDeloitte
Minimum de souscription0.00 EUR
Pays d’enregistrementFR
Date de création de la part12/04/2017
ValorisateurLa Française Real Estate Managers
CentraliseurLa Française Real Estate Managers
DeviseEUR
* Niveau de volatilité des produits (SRRI : indicateur synthétique de risque et de performance). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.
** Niveau de volatilité des produits (SRI : indicateur synthétique de risque). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.

Chiffres au 31/07/2023

Actifs net du fonds43,85 M€
Performances nettes
Depuis le début de l’année0,19 %
Sur une année glissante0,98 %
Depuis le 12/04/201747 %
20223,09 %
Volatilité
Volatilité sur un an glissant1,07 %
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Historique des VL

DateValeur en €
30/09/20231 404,49
31/07/20231 400,79
30/06/20231 407,46
31/05/20231 408,86
30/04/20231 405,69
31/03/20231 411,97
28/02/20231 405,10
31/01/20231 400,73
31/12/20221 403,07
30/11/20221 399,02

Risques

Risque de perte en capital

Le FPI n’offrant aucune garantie en capital, la Valeur Liquidative peut être inférieure au Prix de Souscription. Ni le capital investi, ni le niveau de performance ne font l’objet de garantie ou de protection. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Risques liés au marché de l’immobilier

Les investissements réalisés par le FPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’Actifs Immobiliers. En particulier, le marché immobilier est exposé à une difficulté potentielle de céder les Actifs Immobiliers dans un délai court, de dépréciation, à l’exploitation du patrimoine, à la concentration, à la société d’exploitation.

Risque lié à l’effet de levier

L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement du FPI mais également les risques de perte en capital.

Risques liés à la gestion discrétionnaire

Le FPI peut ne pas être investi à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants et sa Valeur Liquidative peut avoir une performance négative.

Risque de liquidité

La Société de Gestion a la faculté de ne pas exécuter en totalité les ordres de rachats centralisés lorsqu’un ou plusieurs Porteur(s) du FPI demande(nt) le rachat d’un nombre de Parts supérieur à deux pourcents (2%) du Nombre Total de Parts du FPI. A ce titre, il est recommandé aux Porteurs d’être vigilants sur les conditions de rachat de leurs Parts. Le FPI est destiné à des investisseurs qui ne requièrent pas une liquidité immédiate de leur placement.

Risque de contrepartie

Le défaut de paiement d’une contrepartie peut entraîner une baisse de la Valeur Liquidative. Pour plus d’information sur les risques, veuillez-vous référer à l’article 3.4.2 du prospectus du FPI, disponible sur le site internet www.la-francaise.com.