Diversifions l’épargne grâce
à l’immobilier d’investissement.
L’OPCI LF CERENICIMO +, le 1er OPCI grand public en immobilier géré multi-secteurs.
Créée en 2017, l’OPCI LFC+ est la conjugaison des talents de La Française, société de gestion du fonds, et de Cerenicimo, spécialiste depuis 1995 de la location meublée gérée sous bail commercial. Ce fonds permet de bénéficier des avantages de l’investissement en résidences de services et de la fiscalité avantageuse du LMNP.
Valeur liquidative*
1 327,93€
Volatilité sur 1 an glissant**
2,22 %
Distribution 2023
2,25 %
*Chiffres au 31/10/2024
**Chiffres au 31/12/2023
Diminution temporaire de la commission de souscription acquise au fonds
Afin d’accompagner le développement du fonds « LF CERENICIMO + », nous avons décidé d’abaisser temporairement la commission de souscription acquise au fonds.
Celle-ci passera de 5,8 % actuellement à 0 % à compter du 1er décembre 2023, c’est-à-dire pour l’ensemble des demandes de souscription reçues sur la centralisation du 27 décembre 2023.
Cette offre s’appliquera dans la limite d’une enveloppe de 10 millions d’euros.
La gestion saine du fonds permet de mettre en place cette enveloppe de souscription sans commission acquise au fonds, sans avoir d’effet dilutif pour les actionnaires historiques.
Cela permettra notamment à « LF CERENICIMO + » de se positionner sur des opportunités d’investissement.
Pour tout complément d’information, nous vous invitons à vous rapprocher de votre interlocuteur privilégié.
La stratégie d’investissement de l’OPCI LF CERENICIMO +
La stratégie consiste à acheter des blocs « partiels » de lots (10, 15 ou 20 lots par exemple) au sein de résidences de services. Cette technique a un double avantage :
– Permettre une revalorisation rapide des actifs car l’acquisition se fait le plus souvent à des conditions optimales
– Permettre une diversification rapide du portefeuille d’actifs et donc assurer un niveau de risque réduit pour les porteurs de parts
D’autre part, l’OPCI LFC+ présente la particularité de disposer uniquement d’une poche immobilière (max 85%) et une poche de liquidité (min 15%) ce qui évite d’exposer le fonds à des sous-jacents financiers dont la volatilité peut parfois perturber la performance des OPCI.
Pourquoi investir dans l’OPCI LF CERENICIMO + ?
Une fiscalité attractive
Bénéficier de tous les avantages du statut de loueur meublé et notamment du mécanisme de l’amortissement comptable des biens permettant de réduire significativement la part imposable des revenus distribués par le fonds.
Une liquidité intrinsèque
Contrairement aux SCPI, les OPCI assurent la liquidité des parts des souscripteurs grâce à l’existence d’une poche de liquidité. Ce mécanisme permet d’assurer aux souscripteurs de pouvoir céder leurs parts dans les meilleures conditions.
Une assurance revente inédite
Nous offrons la possibilité aux investisseurs de souscrire à une assurance revente au moment de l’achat de leurs parts. Celle-ci les protège pendant les 8 premières années suivant la date de souscription en cas de force majeure. Elle indemnise le cas échéant le souscripteur d’une moins-value à hauteur de 30% du capital investi et dans la limite de 30 000 €.
Patrimoine immobilier
Présentation de l’offre
Caractéristiques
Profil de rendement | Revenu |
Stratégie de distribution | • Exécution seulement : Tout type d’investisseur • Exécution avec test de caractère approprié ou conseils non fournis : Tout type d’investisseur • Conseil en investissement : Tout type d’investisseur • Gestion de portefeuille : Tout type d’investisseur |
SRRI * : SRI ** : | 4/7 3/7 |
Société de gestion | La Française Real Estate Managers (agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le N°GP 07000038 le 26 juin 2007. Carte professionnelle délivrée par la préfecture de police de Paris – Transaction Immobilière n°T12056 et agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 24/06/2014 (www.amf-france.org)) |
Classification AMF | Diversifiés |
Forme juridique | FPI |
Code Isin | FR0013214186 |
Valorisation | Mensuelle |
Date de création du fonds | 12/04/2017 |
Date première VL | 12/04/2017 |
Type d’investisseur | Particulier |
Connaissances et/ou expérience | Investisseur de base |
Capacité à supporter les pertes | Pas de capital garanti |
Durée de placement recommandée | > 8 ans |
Clientèle cible | Tous |
Dépositaire | CACEIS Bank |
Commissaire aux comptes | Deloitte |
Minimum de souscription | 0.00 EUR |
Pays d’enregistrement | FR |
Date de création de la part | 12/04/2017 |
Valorisateur | La Française Real Estate Managers |
Centraliseur | La Française Real Estate Managers |
Devise | EUR |
** Niveau de volatilité des produits (SRI : indicateur synthétique de risque). 1 correspond au niveau le plus faible, 7 au niveau le plus élevé.
Chiffres au 31/12/2023
Actifs net du fonds | 40,681 M€ |
Performances nettes | |
Depuis le début de l’année | 0,19 % |
Sur une année glissante | 0,98 % |
Depuis le 12/04/2017 | 47 % |
2022 | 3,09 % |
Volatilité | |
Volatilité sur un an glissant | 2,22 % |
Historique des VL
Date | Valeur en € |
---|---|
31/10/2024 | 1 327,93 |
31/08/2024 | 1 333,82 |
31/07/2024 | 1 330,27 |
30/06/2024 | 1 335,80 |
31/05/2024 | 1 334,65 |
30/04/2024 | 1 332,61 |
31/03/2024 | 1 337,07 |
29/02/2024 | 1 367,00 |
31/01/2024 | 1 363,64 |
31/12/2023 | 1 373,33 |
30/11/2023 | 1 400,97 |
31/10/2023 | 1 398,11 |
30/09/2023 | 1 404,49 |
31/07/2023 | 1 400,79 |
30/06/2023 | 1 407,46 |
31/05/2023 | 1 408,86 |
30/04/2023 | 1 405,69 |
31/03/2023 | 1 411,97 |
28/02/2023 | 1 405,10 |
31/01/2023 | 1 400,73 |
31/12/2022 | 1 403,07 |
30/11/2022 | 1 399,02 |
Documentation
Bulletins trimestriels d’informations
Rapports annuels
Documentation réglementaire
Risques
Risque de perte en capital
Le FPI n’offrant aucune garantie en capital, la Valeur Liquidative peut être inférieure au Prix de Souscription. Ni le capital investi, ni le niveau de performance ne font l’objet de garantie ou de protection. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Risques liés au marché de l’immobilier
Les investissements réalisés par le FPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’Actifs Immobiliers. En particulier, le marché immobilier est exposé à une difficulté potentielle de céder les Actifs Immobiliers dans un délai court, de dépréciation, à l’exploitation du patrimoine, à la concentration, à la société d’exploitation.
Risque lié à l’effet de levier
L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement du FPI mais également les risques de perte en capital.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
Le FPI peut ne pas être investi à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants et sa Valeur Liquidative peut avoir une performance négative.
Risque de liquidité
La Société de Gestion a la faculté de ne pas exécuter en totalité les ordres de rachats centralisés lorsqu’un ou plusieurs Porteur(s) du FPI demande(nt) le rachat d’un nombre de Parts supérieur à deux pourcents (2%) du Nombre Total de Parts du FPI. A ce titre, il est recommandé aux Porteurs d’être vigilants sur les conditions de rachat de leurs Parts. Le FPI est destiné à des investisseurs qui ne requièrent pas une liquidité immédiate de leur placement.
Risque de contrepartie
Le défaut de paiement d’une contrepartie peut entraîner une baisse de la Valeur Liquidative. Pour plus d’information sur les risques, veuillez-vous référer à l’article 3.4.2 du prospectus du FPI, disponible sur le site internet www.la-francaise.com.