Nue-Propriété, l’investissement patrimonial.
Principe
Le démembrement de propriété est inscrit dans le code civil de 1804 et consiste à séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété). Investisseurs et bailleurs institutionnels sont alors réunis.
- Le particulier investisseur (nu-propriétaire) achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.
- Le bailleur institutionnel (usufruitier) achète l’usage du bien immobilier qu’il loue pour une période définie à des ménages sous conditions de ressources.
Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.
Au terme du démembrement, l’investisseur devient alors plein propriétaire automatiquement et sans frais supplémentaire.
+ de 3 000
logements vendus
+ de 300
résidences commercialisées
+ de 200
ventes par an
Les avantages du démembrement de propriété
Exemples de résidences
Esprit Bastide – Bordeaux (33)
• Entre le pont de Pierre et le pont Saint-Jean
• Du T2 au T4, à partir de 157 750 € TTC (1)
• Avantage acquis : 35 % de la pleine-propriété
• Durée du démembrement : 16 ans
La Galerie Peretti – Neuilly-sur-Seine (92)
• En plein cœur de Neuilly-sur-Seine, proche du quartier de la Défense et du Bois de Boulogne
• Du T2 au T3, à partir de 468 300 € TTC (1)
• Avantage acquis : 36 % de la pleine-propriété
• Durée du démembrement : 17 ans
Bloom – Marcq-en-Barœul (59)
• Un emplacement prisé dans une ville dynamique cotée de la métropole Lilloise
• Du T2 au T3, à partir de 155 340 € TTC (1)
• Avantage acquis : 36 % de la pleine-propriété
• Durée du démembrement : 15 ans
(1) Prix TTC parking inclus, hors frais de notaire et frais de prêt
Illustrations non contractuelles
