Nue-Propriété, l’investissement patrimonial.
Principe
Le démembrement de propriété est inscrit dans le code civil de 1804 et consiste à séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété). Investisseurs et bailleurs institutionnels sont alors réunis.
- Le particulier investisseur (nu-propriétaire) achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.
- Le bailleur institutionnel (usufruitier) achète l’usage du bien immobilier qu’il loue pour une période définie à des ménages sous conditions de ressources.
Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.
Au terme du démembrement, l’investisseur devient alors plein propriétaire automatiquement et sans frais supplémentaire.
+ de 3 000
logements vendus
+ de 300
résidences commercialisées
+ de 200
ventes par an
Les avantages du démembrement de propriété
Exemples de résidences
Le Fil du Lin – Linselles (59)
• Une ville prisée proche de Lille
• Un environnement résidentiel et verdoyant
• Du T2 au T3, à partir de 127 495 € TTC (6)
• Avantage acquis : 40 % de la pleine-propriété
La Galerie Peretti – Neuilly-sur-Seine (92)
• Emplacement rare et recherché
• Parking pour tous les logements
• Du T2 au T3, à partir de 468 300 € TTC (6)
• Avantage acquis : 36 % de la pleine propriété
Krystal Palace – Beausoleil (06)
• Aux portes de Monaco
• Des vues à couper le souffle
• T2 au prix de 222 900 € (6)
• Avantage acquis : 40 % de la pleine propriété
(6) Prix TTC stationnement inclus, hors frais de notaire et frais de prêt
