Résidences Services, l’immobilier d’investissement sans contrainte locative !

Principe

Actif performant et résilient, confort de gestion, effort d’épargne limité, formidable rempart contre l’inflation, optimisation fiscale des revenus… Tous ces atouts font de l’immobilier géré une solution d’investissement performante.

Investir en immobilier géré revient à acquérir un bien immobilier meublé, intégré dans une résidence services sur un marché identifié et bénéficiant d’une forte demande : étudiants, tourisme, seniors autonomes ou dépendants (EHPAD). La Location Meublée sous bail commercial offre un confort de gestion puisque sa mise en location sera prise en charge par un exploitant professionnel.

+ de 77 700

logements vendus

+ de 1 200

résidences commercialisées

+ de 2 400

ventes par an

Les avantages de la Location Meublée

Des revenus peu, voire pas fiscalisés

Les revenus issus de la Location Meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. La combinaison de ces deux facteurs permet ainsi une non-fiscalisation des revenus de l’opération sur le long terme.

Un actif performant

Reposant sur une activité maîtrisée par un exploitant professionnel et un remplissage optimisé, la Location Meublée offre des rendements performants supérieurs à ceux proposés par d’autres types de solutions d’épargne (livrets, bourse, immobilier professionnel…). Cet actif allie performance et risque raisonné.

Un confort de gestion

Le bien immobilier étant géré par un exploitant professionnel, l’investisseur délègue complétement le remplissage et l’entretien courant de celui-ci. Le contrat (bail commercial) liant l’investisseur à l’exploitant, offre maîtrise des coûts et visibilité. De la même façon, la gestion comptable du bien peut être confiée à un cabinet comptable spécialisé, qui par son expérience et son expertise, offrira sérénité et confort.

Exemples de résidences

Résidence Mobility – Azuréa Cannes (06)

Intégrée à un ensemble immobilier unique où se croisent éducation, tourisme, restauration et hébergement sur plus de 18 000 m² de surface.
De la suite T1 à la suite T2
À partir de 121 037 € HT ⁽¹⁾
Rendement de 4,3 % HT/HT brut ⁽²⁾
Bail ferme de 11 ans avec Nemea

Résidence Seniors – Villa Beausoleil
Colmar (68)

• À 300 m de l’hyper centre-ville historique de Colmar
• Du T1 au T3, à partir de 143 693 € HT⁽¹⁾
• Rendement de 3,80 % HT/HT double net
équivalent à 4 % brut⁽²⁾
• Bail double net ferme de 11 ans et 9 mois⁽³⁾

Résidence Tourisme – Bleu Canopée
Mimizan (40)

• À 500 m de la plage
• Du T2 au T4, à partir de 132 018 € HT⁽¹⁾
• Rendement de 4,3 % HT/HT⁽⁴⁾ triple net
équivalent à 4,6 % brut⁽²⁾
• Bail triple net ferme de 11 ans avec possibilité d’occupation de 2 semaines en haute saison ⁽³⁾

⁽¹⁾Prix total HT, mobilier inclus, hors frais de notaire et frais de prêt
⁽²⁾ Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
⁽³⁾ Voir modalités et conditions dans le bail commercial
⁽⁴⁾ La prise en charge par le gestionnaire des charges non récupérables, de la taxe foncière et de l’article 606 sera plafonnée annuellement au montant global de 7 € HT par m² de surface habitable, indexé dans les mêmes conditions que le loyer.
Illustrations non contractuelles