Nue-Propriété, l’investissement patrimonial.
Principe
Le démembrement de propriété est inscrit dans le code civil de 1804 et consiste à séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété). Investisseurs et bailleurs institutionnels sont alors réunis.
- Le particulier investisseur (nu-propriétaire) achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme.
- Le bailleur institutionnel (usufruitier) achète l’usage du bien immobilier qu’il loue pour une période définie à des ménages sous conditions de ressources.
Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.
Au terme du démembrement, l’investisseur devient alors plein propriétaire automatiquement et sans frais supplémentaire.
+ de 3 350
logements vendus
60
partenaires promoteurs
45
partenaires bailleurs
Les avantages du démembrement de propriété
Exemples de résidences
Esprit Bastide – Bordeaux (33)
• Entre le pont de Pierre et le pont Saint-Jean
• Du T2 au T4, à partir de 157 750 € TTC (1)
• Avantage acquis : 35 % de la pleine-propriété
• Durée du démembrement : 16 ans
Hautrement – L’Haÿ-les-Roses (92)
• Un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant aux Portes de Paris.
• Du studio au T3, à partir de 127 970 € TTC (1)
• Avantage acquis : 38 % de la pleine propriété
• Durée du démembrement : 16 ans
Littorelle – Lille (59)
• Lille, métropole européenne croissance et 3e pôle universitaire de France avec 125 000 étudiants.
• Studios à partir de 58 348 € TTC (1)
• Avantage acquis : 35 % de la pleine propriété
• Durée du démembrement : 16,5 ans
(1) Prix TTC parking inclus, hors frais de notaire et frais de prêt
Illustrations non contractuelles
